个人拆借
现在有个朋友和我借钱，想把门市房房产证抵押给我，但是没有土地使用证。因为生意不好，他现在外面好像有很多外债，我现在很担心他最后还不上，如果别的债主比我先起诉他，那如果他资不抵债，那我和他签的合同是不是就没有用了？最后我也不能要求他用他的门市房先还我的钱呢？请问律师，合同应该怎样签才能最大限度保护我的权益呢？非常感谢
咨询者： 吉林 [咨询时间：2011-04-18-状态：已解决]
柯荣明律师的解答：
你好，你得先去房屋管理部门去咨询一下，看看该房产是否可以抵押，记住要设定抵押权，处理签订合同之外，必须要办理登记，否则抵押权是不产生的，你到时是不享有优先权。合同除了设定抵押外，还可以要求他找个比较有经济实力的人做担保，要求承担连带责任，这样比较好。 有什么不清楚的就留言：http://kerongming.fabao365.com/
咨询者对解答的评价：解答很及时很详细
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