跪求！！买卖动迁安置房问题 急 急

因本人长期在外工作，故在04年把我农村私房拆迁分得的唯一一套安置房卖给了他人，当时双方请人签订了一份转让协议后，他并对房屋进行了简单装修且出租给了别人，【当时售价18万元】事过7年，双证终于刚办下来了(1 房屋所有权证.2 国有土地使用证),【房屋性质：动迁安置房】，对方现在要求我履行当时约定的与他办理过户手续，由于目前的房价涨了，所以我决定反悔不卖了，为此我跪求律师：‘像这种情况他若到法院上诉，结果会怎样？我除了退还他当时给的18万元外，另外我还需支付他多少损失费？ 在线急待您的回复！谢谢
补充提问：
如今此房的市场价约为53万，与当时的协议价相差35万，据说,原先我与对方签订的协议是不受法律保护的，且现在由政策规定，为了当地拆迁户能正常得到生活保障，唯一一套安置房是无准过户的，所以，我现在哪怕愿意卖，政府也不会批的，对方现在要求我按当时价与现在市场价之差进行赔偿，也就是要35万，为此，我想请问律师，像我这情况，我大概会赔偿多少？谢谢