房子过户之后还可以反悔吗？

房子过户之后还可以反悔吗？

编辑同志：

你好，我的父亲有一处房子，一直都是父母居住，后来儿女们长大后陆续成家搬走，如今老人年岁已高，需要有人照顾。众儿女和老父亲商量决定把房子过户给了儿子，即我的大哥。大哥答应会好好照顾老人的生活起居，我们几个女儿也就同意了。可是过户之后大哥一家对老人很不好，并把老人从家里赶了出来，现在老人和女儿们想要回产权，可以么？

                                       余紫  尧都区                    

读者你好：

根据我国有关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者合同另有约定的除外。本案中的父亲与儿子实际上订立了不动产的赠与协议，但父亲赠与房产的行为并不是一种无偿赠与，而是建立在接受赠与的一方积极履行赡养老人的义务的基础上的，因此，从法律上讲，这属于一种附义务的赠与行为。本案中儿子在接受房屋的赠与并办理完毕过户手续后，并没有按照双方的约定履行赡养老人的义务，甚至将老人赶出家门，已经严重违背了双方达成的协议，也违反了法律的相关规定。根据合同法第一百九十条、第一百九十二条规定，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。根据合同法的上述规定，赠与人向受赠人给付赠与物后，受赠人若不履行其义务，赠与人有权请求受赠人履行义务或者撤销赠与。因此，本案中老人完全有理由要求撤销赠与行为，要回房子。

      山西尧之天律师事务所  李白   13546172058