怀化市某商城房地产项目合作开发协议

怀化市某商城房地产项目合作开发协议 

甲方：湖南某某置业有限责任公司           （以下简称甲方）

乙方：湖南某某投资发展有限公司           （以下简称乙方）

 甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着互相信任，平等协商，互惠互利的原则。就怀化某商城地块合作开发事宜，经协商一致，达成如下合作开发协议，以资共同履行。

第一章    项目的概况 

一、本合作开发项目位于怀化市×××区××西路和××路交汇处，包括市××总公司、市××××总公司、市××品总公司及市××批发总公司等范围。

该项目用地由甲乙双方联合竞拍以人民币2.79亿元获得。项目总用地面积24275.83m2，净用地面积17496.09m2，土地用途为商住用地。

二、本合同项目暂定名“××·怀化某商城”。

三、本项目初步确定分两期完成，开发周期暂定4年。

第二章   合作方式 

一、甲方占本项目70%的股份，乙方占本项目30%的股份。双方按此比例投入资金，并依法享有权利、获得投资收益和承担义务、分担风险责任。

二、本项目以湖南某某置业有限公司的名义开发建设，在媒体报导及宣传资料等中加入湖南某某投资发展有限公司为项目合作单位。

第三章   组织结构和管理模式

一、为搞好本项目的开发，由甲、乙双方的董事长和部分董事组成该项目的最高决策机构，负责本项目的重大事项及财务、人事等重大问题的决策、决定。

二、双方共同组建××·怀化某商城开发有限公司，甲方派出3名董事、乙方派出2名董事共同组成××·怀化某商城开发有限公司董事会，负责××·怀化某商城开发有限公司的全盘工作。

三、甲乙双方根据项目的实际情况和需要组成××·怀化某商城项目部的基本班底，工作人员通过双方内部选用、对外招聘和原商场管理团队择优聘用等多种形式录用组成。

第四章   财务管理 

一、本项目独立核算，由甲方派出财务会计，乙方派出财务出纳。后续阶段的财务人员根据实际需要再招聘、调用，统一归口在××·怀化某商城开发有限公司管理。

二、本合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则，并设立项目资金管理专用帐户。

三、财务处应定期以书面的方式公布收入成本费用支出等情况，按月向甲乙双方报送财务报表等。

四、通过银行贷款解决项目建设资金时，不能以甲乙双方中任何一方的名义申请贷款。

双方都有义务为项目贷款提供担保，并共同承担风险责任。

本项目的所有债权、债务根据甲乙双方的股份比例享有权益和承担责任。

五、甲、乙双方各自的债权债务与本项目无关，对方不承担任何责任。

六、因任何一方的债务纠纷，直接影响到本项目的开发建设的，由造成影响的一方赔偿对方因此所造成的一切经济损失。

第五章   双方的权利和义务 

一、甲方的权利和义务

1、在项目开发完成后，甲方按所占股份比例享有本项目的收益分成。

2、甲方在本项目的开发过程中，不得随意挪用项目资金，甲方临时借用项目资金，必须征得乙方的书面同意。

3、本协议签订生效后，甲方不得对上述开发用地进行转让、改造、合作、租赁等，不得与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。

4、甲方应全力负责办理该项目的规划报批报建等手续。

5、甲方如需在项目开设超市和百货业等店面，必须经甲、乙双方达成共识，并签订好补充协议。

6、甲方必须按项目的进度和需要及时投入相对应比例的资金。

二、乙方的权利和义务

1、在项目开发完成后，乙方按所占股份比例享有本项目的收益分成。

2、乙方在项目开发过程中，不得随意挪用项目资金。乙方临时借用项目资金，必须征得甲方的书面同意。

3、本协议签订生效后，乙方不得对上述开发合同进行转让、改造、合作、租赁等，不得与任何第三方签订合同或合作协议，不得设置第三者权益。

4、乙方出任该项目全程开发的董事长，负责项目的领导和指挥、调配权，并对项目班组成员实行目标管理，业绩考核等工作。

5、乙方必须按项目的进度和需要投入相对应比例的资金。

第六章   违约责任 

一、甲、乙双方合作开发资金不能在规定期限内到位，并给项目造成极大的负面影响时，由违约方承担一切经济损失和法律责任。

二、任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、任何一方对由于不可抗力（如战争、地震等自然灾害）因素造成的部分或全部不能履行合同义务的不承担责任，但应该在条件允许后采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力因素造成的损失。

四、甲、乙双方在后续开发过程中按所占股份比例按时足额投入资金。若不按股份比例足额投入资金，则按实际投入的资金金额递减股份，但递减的股份份额均不得超过各自所占股份的5%。如果股份递减比例超过5%时，则视同违约，由守约方处罚违约方的经济责任或直至解除合作合同。

第七章   其他约定 

一、项目开发完成后，如果有滞销房产，甲、乙双方可另行协商，也可以把房产定价后，按股份比例分得房产，办理产权证，各自的房产各自支配管理。

二、项目开发完成后，甲、乙双方可以共同协商，委托第三方管理，甲、乙双方派员进行监管或共同组建运营管理公司进行管理。

第八章  协议的完善、生效、终止和争议的解决

一、本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

二、双方在执行本协议过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向当地人民法院提出诉讼。

三、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签字（盖章）后生效。

四、甲乙双方就上述项目合作开发完成后本协议即自动终止。

甲  方（盖章）：                 乙  方（盖章）：

法 人 代 表：                     法 人 代 表：

2011年5月  日                     2011年5月  日

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