房产分割问题咨询

背景：我家有老房4间，78年的批示，申请人是我父亲，批示上没有明示宅基地的范围，仅说明是在自留地上建房四间，70平左右。父亲已经去世多年，我有姐妹三人，户口本人有我母亲和我，两个姐姐已经迁出户口。 近期周边村子都已经拆迁，我村估计也快拆迁了，由于我家在我长大后又盖了很多房，均由我母亲和我投资，总面积较大，500平左右， 所以打算同我母亲分户，以便拆迁时不致损失太大。

问题1:分户需要的程序有哪些？
问题2:分户需要的费用大概是多少？
问题3:如何分最合理？

可能的话请各位专家给予指点，谢谢啦！