房屋租赁合同能终止吗？

我有一门市房，原租金为6万7现在此地房价租金以张到12万左右了，我要涨价住房人不干，要按照以前的合同的价格，我能提前终止合同吗？或者又更好的办法解决，协商解决是不可能了，对方不接受。住房大概协议为。
一、租赁时间：2010年2月1日起至2018年1月31日止。
二、年租金：六万七千元整。
三、甲方负责接通营业用房的水、电源。承租期内该营业用房所发生的水、电费、取暖费以及他用由乙方承担。
四、承租期间内乙方不得在此房屋内从事违法活动。
五、其他事宜，双方协商解决。
麻烦尽快答复，我在线等!
补充提问：
还有大概多少费用能终止合同，谢谢