定金交了两个月又卖给了别人要求对方双倍返还
11月23日看中了一套抵债楼，和对方签了定金协义及定金收条，定金10万元。对对方楼号是24号楼2单元202号。1月末给我打电话让我去办手续。去到后才发现他和别人已经签了合同。他说还有一套23号楼的，我看了没太满意就让他便宜卖给我，他不肯，第二天就卖给了别人。我很气愤让他要么赔偿我要么再给我弄套差不多的房子，他没做到说给我一万元的补偿，我当然不肯。因为这两个月之间房价每平涨了四五百元。我是给老人买的。为这事爸妈上了很多火，本来昐着新房子过完年装修结果房子没有了不说房价还涨了很多。我签协义的时候有中间人而且他懂法的，他和卖房子的是亲戚和我是同事，他也很气愤他也赞成我打官司。对方经济条件很好。请问我打这官司能百分百赢吗？我需要准备什么？我要请律师吗？房子总价40多万吧。我要支付多少律师费？而且我还在这小区买了车库，后来给退了。我是不是除了要双倍的定金返还还应该要附带的损失赔偿？这样的官司好打吗？会不会很麻烦？我的问题太多了麻烦律师朋友了，请您帮我好好分析分析，尽早给我回复，您回复了我就要上法院起诉他了。拜托您了！！！
咨询者： 辽宁 [咨询时间：2011-02-04-状态：未解决]
焦守弘律师的解答：
这位朋友，你好，对于你的问题，我做一简单回复。首先，定金本身就具有惩罚赔偿的功能，因此，你只能二者选一为之，你做一比较，如果损失超过定金数额，你就选择赔偿，否则，你就选择索要双倍返还定金。这样的官司打起来并不复杂，但涉及到的是法律问题，我建议你还是聘请律师为好，律师不会按40万为标准计算代理费。费用是你和律师协商来定的。
我咨询焦守弘律师
执业机构：辽宁方圣律师事务所
所在地：辽宁 沈阳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
交通事故 合同纠纷 调解谈判 常年顾问 保险理赔 劳动纠纷 银行保险 经济仲裁
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