购买二手房有房屋产权证没有土地使用证
最近看中一个二手房，房源信息：“该房是96年的老房子。原本是老交警队分配的房子。但后期原房主补缴了全款，办理了房产证，但是没有土地使用证”。现在我想购买此房有没有什么问题。没有土地使用证对以后的拆迁补偿有没有影响，影响大吗？
咨询者： 河南 [咨询时间：2016-07-27-状态：未解决]
李志嘉律师的解答：
您好！是有影响的，我国是采取房地一体主义，意思就是正常而言房子应有房屋所有权证和土地使用证，根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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