这样的合同有没有效受不受法律保护
房屋当事人（甲方-也就是房主）不是本地人，在我这里有商服一间。由于房屋急需维修，就求我帮她维修。在维修过程中有人租房（乙方），我就将房屋擅自做主租出。租赁合同是乙方起草的，我看过后，我找房屋当事人的妹妹签她姐姐的名。她姐姐不知情况，也没有口头委托、更没有书面委托。这份合同受不受法律保护，违不违法？如违法、违反什么法律法规，多少条、多少款。
咨询者： 黑龙江 [咨询时间：2016-07-28-状态：未解决]
李志嘉律师的解答：
您好！这样的合同属于无权代理合同，事后如果未经过她姐姐的追认，合同无效。
根据《中华人民共和国合同法》第四十八条 ：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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