房子买卖合同和协议上的赔付不同该按照哪个赔付呢

我于2009年底将广州天河区一套房以73万卖给买方,房产证没有出来,只收了8万楼款,并将所卖房屋给买方住，买方付1000元作为买方使用该房屋的入住费。协议上写如果卖方违约就赔偿买方房价的20%，并退回所有支付款项。如果我违约，中介佣金是否要我承担呢？合同上的违约方赔付是双倍返还定金并付总楼款的10%。协议上写的却退还8万楼款及所有支付款项并赔偿总楼款的20%。协议写的8万是楼款，没有写定金。这样的情况是按合同还是协议赔付呢？既然我愿意赔，我可以让他补租金给我吗？协议是在签合同后写的。法庭会允许我一年之内付清赔付款项的要求吗？