房屋买卖纠纷

我想咨询下，我2月20定了一套房子，当时交了2万块的定金，对方要求一次性付款的。到3月10号的时候又给了房东20万，是让她把抵押在银行的房产证拿出来的。11号去过户的时候就要一次性把余款都给她的，那天还差8万8的钱，就给她打了张欠条，并且要出每天200块的利息，直到还清为止。不过当天过户的时候才知道房东是离婚的，房子还要她前夫的同意。当时她说一个星期给我们答复。过一个星期她说房子不卖了，现在我们要求她退还2万块和2万的违约金还有20万的利息。她只同意赔一点20万的利息钱。如果要打官司的话，胜算是多少呢？她钱都还银行了，要是还不出来我们该怎么办？