请教 这两份合同有哪些不足

房屋抵押合同


抵 押 人：____________ 身份证号码：___________________

抵押权人：____________ 身份证号码：___________________

为确保______年____月____日签定的《房屋抵押合同》（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，产权证号：____________________________，土地使用权证号：____________________________，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____日至_____年____月____日。

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第五条 抵押房地产现由___________________________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。

第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额50%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。

第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，乙方可依照法律规定的程序将抵押房折价或拍卖，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索。

第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十四条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

第十五条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。



甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人：

法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

联系电话： 联系电话：


合同签定地点：

合同签定时间： 年 月 日

借款担保合同

借款人：_________ 身份证号码：__________________住址：_________________

担保人：_________ 身份证号码：__________________住址：_________________　　

贷款人：_________　身份证号码：__________________住址：_________________　
本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》、等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。
第一部分 借贷条款
第一条 借款用途：本合同项下之借款必须合法使用。
第二条 借款金额：借款金额为人民币(大写)： 万元整，小写：￥ 元(大小写不一致时，以大写为准，下同)。贷款利率：贷款利息为千分之 ，利随本清。
第三条 借款期限：借款期限为 个月，自本合同签订之日起到 年 月 日止。
第四条 还款方式：
　　. 借款到期时一次性还清全部本金。
第五条 如出现下列情形，贷款人有权随时要求借款人在约定的期限内提前清偿全部贷款本息：
1.借款人将所借款项用于非法活动。
2.担保物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人和担保人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。　
第六条 借款人的权利和义务：　　
1.如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受贷款人的监督和检查;　　
2.保证本借款不用于非法活动;　　
3.按照本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息。　　
第二部分 担保条款　　
第七条 担保人：为确保借款人正当履行还款义务，担保人自愿以其名下合法的全部财产担保给贷款人，作为借款人归还借款的担保。　　
担保人保证：所担保的自有财产满足担保条件，并同意受本合同约束。　　
担保人所承担的担保为连带责任担保。
第八条 担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用（包括诉讼费和律师费）。　　
当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求担保人承担担保责任。　
　第三部分 违约责任及其他约定
第九条 违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：　　
1.借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，贷款人可要求借款人立即偿还全部借款及相应利息，可依法行使对本合同项下担保产品及其它机械的担保权。
2.借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金 50%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用（包括诉讼费和律师费）。　
　3.担保人因隐瞒担保物存在共有、争议、被查封、已担保或者已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应当向贷款人承担赔偿责任。　
　第十条 争议解决方式:本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。　　
第十一条 生效、变更、解除、终止：　　
1.在签订本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效。合同自各方当事人签字后生效。　
2.本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止。　　
3.本合同如需要变更或解除，应由合同各方共同达成书面协议。　　　
4.本合同一式四份，借款人、担保人、贷款人、公证处各执一份。
借款人 (签字或盖章)：　　 贷款人 (签字或盖章)：
联系电话：_________________
担保人 (签字或盖章)：　
联系电话：______________ 工作单位地址：_________________
附担保人收入证明：
　　
年 月 日