农村卖方，房产证未过户，拆迁

甲乙双方为同村居民，2004年，甲方出于感情因素考虑，将60平方米房屋以1200元总价出售给乙方，甲方单方签了一张收款卖房书面字据（仅甲方签字），未办理房产证过户，房产证仍在甲方名下。现面临市政拆迁，请问甲乙双方房屋买卖行为是否有效？拆迁赔偿应由谁受益？
请有兴趣律师不吝解答，如能留下联系方式更为感谢。本人邮箱ice_zhangll@163.com
补充提问：
另本人在同村有2间自建房屋，无房产证，低价卖给丙方，现同样面临拆迁，补偿应由谁受益，谢谢。