诉求 合同有效吗

1 事件
2010年4月初我从广告上得知，南环路有一文体店转让。4月9日便和店主罗某商议转让事宜，罗告知我带货转让加两月房租共计4万。本着长期经营原则，最后我们以3.4万元价格谈妥转让事宜。在交付转让金之前，我要见房东询问房屋具体事宜。罗某便和房东（农村合作银行南环路分行焦某）联系，房东告知我稍后便来。在等待焦某期间我们签订转让协议。三个小时后，焦某出现，我询问房屋相关事宜，焦告诉我此门店属水电局局，租房合同一年一签，租金1年1.1万元。如果水电局涨房租他们也涨。我再三确认房屋拆迁问题。焦某说肯定不拆。此后焦某告诉我租房的要求，在得到焦某肯定不拆后，我便支付了转让金。焦某带走了我和罗某签的转让协议原件及身份证复印件。
2011年4月10日周围的邻居告诉我门店七.八月要拆。我也从其他渠道得以证实。4月10日至5月9日我一直再追问焦某门店拆不拆，焦某回答“不拆”。5月12日焦某从分行调走。13日我打广告转让门店。16日我和别人谈妥转让事宜后，向信合（房东）说时。新主任毕某告诉我们此门店要拆。5约30日罗某和信合的合同到期。我向信合提出续签合同，毕某说和领导商量，6月5日水电局下发拆迁通知。17日找信合监事长反映，监事长说“他们在装提款机时就向水电局打招呼，水电局就告知，拆不拆说不上，也许一年.两年等拆迁文件下来就拆”这些话在焦主任那里得到证实（录音）。最后商议找罗某商议解决。 注：在此期间罗某失踪
2 罗某与信合签订的合同中有一条，“乙方不得私自转租转让所承租的房屋”
3 我和罗某签订转让协议：1转让货物.货柜.展柜.印号机.各一台
2 转让费34000元，一次付清
3 转让前产生的费用由甲方承担，转让后所造成的责任由乙方成承担。
4 请教：我和罗签订的协议有效吗
我应从那方面进行诉讼，胜诉了能要会多少。
信合应该承担责任吗
谢谢