关于房屋认购书

我与开发商签订了房屋认购书，并交纳认购金5万元，但是，在签订认购书时，该开发商并没有房屋预售许可证，请问这个认购书是否有效？我能否通过法律途径要求开发商反还房屋认购金？（注：目前，该开发商已经获得了房屋预售许可证）
第二，我是7月末，与该开发商签订的认购书，现在通知我交首付，并签订购房协议，但是，现在该开发商的房价有所下调，我能否要求开发商按目前的房价及优惠政策与我签订购房协议？如果，他们不同意，我是否可以通过法律途径进行维权，可以胜诉吗？
补充提问：
律师，您好！
签订房屋认购书时，该开发商没有预售许可证，但是现在开发商已经获得了房屋预售许可证，我还能要求开发商返还房屋认购金吗？