合同纠纷案

吉林省通化市中级人民法院民事裁定书 （2011）通中民二终字第205号
上诉人（原审原告，二审被上诉人）叶丽静女1962年10月14日汉族现住梅河口解放街。委托律师******上诉人（原审被告，二审上诉人）付亚萍女1955年5月5日现住梅河口新华街。委托律师********委托律师********上诉人叶丽静，上诉人付亚萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省梅河口市人民法院（2010）梅民初字第1694号民事判决，向本院提起上诉，本院于2011年6月13日决定立案受理，并依法组成合议庭，于2011年7月26日对该案进行了审理，双方当事人及委托代理律师均到庭参加了诉讼。 本院认这：一.2009年12月23日，付亚萍与叶丽静又签订了补充协议，补充协议约定，“甲（付亚萍）乙（叶丽静）双方在2009年6月29日签订的房屋租赁合同的基础上，签订如下补充协议，此补充协议与双方原订的房屋租赁合同具有同等法律效力。因甲方已用此房抵押贷款，并贷款交于2009年12月20日到期，所以甲方将于2010年3月1日前向乙方借款用于还贷款，此款甲方于还贷后，续贷完成后即还给乙方。以上约定即乙方借给甲方300万是原合同及补充协议生效的必要条件，如乙方不能借给甲方300万，原合同及补充协议即不发生任何法律效力。300万借款是否民生以借据为准。”此“协议”已明确表明双方当事人之间的法律行为的生效要件是以300万借款的实际发生为准。在叶丽静未能提供300万的借据，及其所举其它证据尚不足以证明付亚萍拒绝接收300万借款的情况下，一审法院认定租赁合同有效缺乏事实根据。二.促进交易是合同法的重要精神，付亚萍在本院审理过程中仍表示，如果叶丽静仍借给其300万，其同意顺延继续履行原租赁合同，重审时应尽力促进双方合同生效。三.如果叶丽静不能在合理期限内借给付亚萍300万，一审法院应法向叶丽静释明其可以变更诉讼请求；如果释明后，叶丽静不变更诉讼请求，原审法院可不依当事人确认诉讼请求，而是通过自行认定民事行为的效力来进行裁判。综上，一审法院判决认定的事实不清，违反法定程序，可能影响案件的正确判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项，第（四）项之规定，裁判如下：撤销吉林省梅河口市人民法院（2010）梅民初字第1694号民事判决；二.发回吉林省梅河口市人民法院重审，我要咨询的是：因为一审的时，信用社给我的贷款延期到今年内的11.10日，也就是说就要到期了，现在的问题是银行不能再给我时间了，如果说我不能还上300万，超期20天，银行就要起诉我，然后就要评估我的房子，进行拍卖， 这样我就要有实际损失约50万，我想问：造成直接经济损失我向谁主张？一审占用了8个月的时间算不算违规？一审因查封了我的房子才使得我不能再次贷款了，现在有什么补救方法？发回重审会是什么样的结果？