房子面积小了
我于今年3月，集资购买了一处商品房，购房时说的是101平，到11月交房的时候，面积变为90平米了，开发商应该承担什么责任？如何对我们进行补偿？我要求退房的话，是全款返还还是额外给我一些补偿费用呢？
我现在已经知道，可以退款，而且开发商要给我一定的贷款利息，但是我不清楚，这个贷款利息是“个人贷款利息”还是“商业贷款利息",期待您的帮助，谢谢。
补充提问：
如果退房，返回购房款及其利息，那个利息是存款利息，个人贷款利息，还是商业贷款利息？谢谢
我现在已经知道，可以退款，而且开发商要给我一定的贷款利息，但是我不清楚，这个贷款利息是“个人贷款利息”还是“商业贷款利息",期待您的帮助，谢谢。
补充提问：
如果退房，返回购房款及其利息，那个利息是存款利息，个人贷款利息，还是商业贷款利息？谢谢
咨询者： 吉林 [咨询时间：2011-12-26-状态：未解决]
贾金勇律师的解答：
合同对于房屋面积变化是否进行了明确约定，有约定以约定；
没有约定，依以下法律规定处理：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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执业机构：北京腾宇律师事务所
所在地：北京 宣武区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 债权债务 工程建筑 房产纠纷 股份转让 刑事辩护 行政诉讼
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