租赁合同转让合同纠纷

本人与房东签定4年合同, 第4年转让给第三方,转让时 第三方要求能与房东续签到合同,最后在3方在场并房东老婆也在的情况下(房东老婆在 但没过来看 在一边喝茶).第三方与房东签定了4年合同。在得到房东口头同意下*（有录音）我与第三方签定了转让合同并收取定金2万（这个合同是我与第三方的合同 房东没看 也没签字）
出现问题：2天后房东提出老婆不愿意 要求终止与第三方合同
求问 1、如果第三方要我退定金 我是否要退
2、因为合同签定后我开始摔货 对继续经营造成影响 店又转不出去 那我的损失又谁来负责 房东是否有责
3、 我若执意交房与第三方完成交易可否
4、若房东说房产权是他老婆的 怎么办？（合同是与他定的 前3年都是这样的 房产证 我没看过 暂时不知道是谁的产权）
5、求求各位帮我出出主意 我分少 但真心请求你们帮帮我 小苏在此拜谢了。我的电话15974040683 QQ10742969