采光权和房产证，土地证问题

您好，我住的一个4层楼的第二层，原本属于单位的职工住房，但我们都办理了土地证和房产证，并且证上都是我们的名字，现在在我们楼的南面10米左右准备建一个12层的楼，由于影响太大，于是我们找到了开发商理论，他说让我们以房换房，到时候给我们一间新房，但他们不是真正的开发商，只是私人老板，所以他们的房子没有两证，暂时不办理房证，说几年后再办。
请问：1 房子拆了，我们的房产证是不是就失效了？
2 会不会因为在我们房子的原地盖，还可以换一个房产证和土地证呢？他们承诺的东西有可能实现吗？