买房先公证暂时不过户，是否可行？

买房先公证暂时不过户，是否可行？

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。根据我国目前的法律规定，不动产采用权利登记制度，产权证由房屋管理部门颁发，是唯一的权利凭证。而公证仅仅是对合同真实性的一种确认，合同只能产生债权，不能对抗房产证所代表的物权。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。从购房人付款到办理过户登记最终拿到产权证，这段时间对于购房人来说是存在风险的，房款已支付却没有取得房屋产权，所以这个时间越短越好。

买房不是一件小事，尤其在北京上海等一线城市，动辄就是上百万甚至几百万，所以提醒购房人，尽量不要购买没有房产证的房子，实在要购买，一定要多加小心，建议聘请专业的房产律师，设计合理的交易流程以尽可能降低风险。

（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李煜琰律师，如需转载请注明作者和出处）