未办理房产证的房产怎样过户

我买的二手房，和卖家签订的合同进行交易,(该房产尚未办理房产证)，交易完毕后获得出售人和房产公司的草合同，由于一直就换草合同的户主名(将出售人姓名换成买家的姓名)的费用未达成协议（得花一万多元），，因此一直未将草合同换成正式我买的二手房，和卖家签订的合同进行交易,(该房产尚未办理房产证)，交易完毕后获得出售人和房产公司的草合同，由于一直就换草合同的户主名(将出售人姓名换成买家的姓名)的费用未达成协议（得花一万多元），，因此一直未将草合同换成正式合同，今年年初，我去合同，今年年初，我去房产公司愿意花一万多办理草合同姓名更改（将户主由出售人换成我），房产公司却说，地税和契税的户主已经用出售人的名字入网了，不能换户主名了，只有用出售人的姓名办下来房产证，再去房产局过户，请问律师，房产公司说的是事实吗，我该怎样做才能把合同先换成我的名字，谢谢了。