离婚房产怎样分割？

80岁老爸和继母是35年的夫妻，现继母提出离婚，要求分割爷爷遗留的老宅和他们的福利楼房。爷爷遗留的老宅是在2006年时通过公证姑姑放弃由老爸一人继承的，并且已经变更成老爸的房产证。老爸和继母的福利住房全有老爸出资买得，继母只有31年的工龄，每年折210元，占整个出资购房的17%。还有一点需要说明的是：老爸和继母结合时有口头约定各自的收入归各自所有，并且继母也承认她住房拿房钱吃饭拿饭钱，各自的财产归各自所有。同时老爸还有20多年的家庭收支明细账都能证明这一点。请问律师：继母有权分得爷爷遗留的老宅吗？老爸和继母的福利住房是不是按出资比例分割？