房屋在线咨询，急求帮助

我的朋友因公司资金周转不开，把他爸的房子过在我的名下，我把房款30万打了过去，并且打了欠条，他欠我30万。而我写下保证，在他爸爸有生之年不变卖房屋，现在欠条他拿走了，在不归还我钱的情况下，我可以变卖此房吗？可他说我变卖不了，说当时过户的时候，他骗爸爸说是抵押，说现在他爸爸不承认房子过户给别人的事情，他爸爸已经70岁了，有些时候记性也不好，，请问这种情况下，我用钱的话，可以变卖此房吗？（再次说明下，我写过保证，是如果在他爸爸有生之年我变卖此房，将赔偿违约金70万，这个是一个律师朋友当时告诉我说，写这个保证在法律上没作用，只是写给他看。这个起作用吗？
补充提问：
谢谢您的答复，补充咨询下，如果我变卖此房的时候，他爸爸家人不搬走，因此发生纠纷的话，他爸爸又年迈，有些糊涂，也不承认自己的房屋过户给了我，他们不搬走，我该怎么去卖房呢？