开发商逾期不办理房产证

我按揭买了一套房屋，施工单位实际负责人和我是亲戚关系，我的首付支付方式是直接支付给我亲戚，由我亲戚负责帮我和开发商签订购房合同。

但在工程完工，未办理结算时，我亲戚去世了。但在工程完工，未办理结算时，我亲戚去世了由于我的亲戚不是施工单位的法人且欠了材料费、人工费等。

开发商正在与施工单位的法人打官司。开发商正在与施工单位的法人打官司开发商说要等他们与施工单位法人官司打完过后再办理房产证。

我们签订购房合同时，开发商开了一张收据，但不小心遗失了，我已接房并缴纳了办理房产证的相关费用，开发商也开具了一张收据，合同也已备案。

按揭正在月供。按揭正在月供像这种开发商不办理房产证，我应该怎么办呢。
补充提问：
胜诉的几率大吗