夫妻离婚，财产怎么分？

他有外遇十多年了，妈妈一直蒙在鼓里，后来才发现，然后让他写了保证书，保证书上说“以后再跟那个女的联系就净身出户”，但是还是一直跟那个荡妇联系。他光说改，以后改，但是从来都不改，偷偷的跟那个荡妇联系。妈妈要离婚，请问财产怎么分？家里的一处房产证上是爸爸的名字，结婚十年后买的（现在约值40万左右）；另一处有宅基证，房子是爸妈出钱盖的，宅基证上是哥哥的名字（折价的话约70万左右）；还有一部轿车。大致的财产就这些了，请问离婚的时候那个保证书（未公正）有没有效力？写哥哥名字的宅基证的房子是爸妈夫妻共同财产还是哥哥的财产？哥哥现在已结婚，这个房子是他结婚前爸妈出钱盖的。妈妈要协议离婚，爸爸死活不同意，才去法院的。我大学刚毕业，爸爸跟法院的人很熟，怕到时候妈妈吃亏。
求热心人解答，看笑话的就别来了。