买卖二手房，没有房本是否可以在房管局备案
想买二手房，现在房主的房本还没下来，听说没有房本也可以在房管局进行备案，这样就可以证明房屋已经卖给我了，防止房主一房两卖，不知道是不是可行？ 另外，如果签订买房合同，房本下来后房主违约，最多可以获得多少违约金，如果将定金定为房价的50%，是否还可以得到双倍定金赔偿。
咨询者： 北京 [咨询时间：2011-03-05-状态：已解决]
吴刚律师的解答：
房主没有房本，你购房的合同最好约定担保、违约情形。如何约定，最好请专业律师代拟。 据我的经验，这类无房本的买卖在现实中纠纷很多，许多当事人都败在没有签订好合同的方面。
咨询者对解答的评价：好
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执业机构：北京云亭律师事务所
所在地：北京 东城区
手机号码：15811286610
擅长领域：
房产纠纷 工程建筑 知识产权 公司并购 常年顾问 涉外仲裁 行政诉讼 债权债务
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