我们私人间协议是否具有法律效力？

我是某校的教师，2006年，我们学校与开发商合作，准备建房卖给该校教职工，当时我自己无钱，不准备买。可这时我的一个亲家正准备要为其儿孙买房，因为他的孙子也就是我的外孙，于是我们就商量以我的名义，由我的亲家出资买房，同时以我作为甲方和我的亲家为乙方写了协议，明确：此房完工后甲方同意将此房给乙方装修、居住和使用，在甲方身后，此房由其外孙**（即乙方之孙）继承。他人无权干涉”。
可后来，我女儿同女婿离了婚，外孙由男方抚养。同时目前房价比原来涨了一倍多。因此，我想把原由我那位亲家付的房款还给他，他不肯。在这种情况下，我就把房以赠与的方式转到我女儿的名下，让女儿住进该房。可他强调协议，说虽然目前这房的产权是你的，但使用权已由协议规定是他这出资者的。
现在我想请问：
1.我们双方的那份协议是否具有法律效力，我可否不承认这份协议，不受其约束。
2.如果协议对我有约束力，即房产权虽是我的，而居住使用权协议是属他这出资者的。那么我现把该房产权转到他人手中，如转到我女儿中，我女儿是否就有对此房的使用权。
3.我能否改变遗嘱，从而改变协议在我身后只能由这个外孙继承的规定。
4.我能否将房款还给他，从而取消该协议。