这样的购房协议能签么

首先我买的是还未启动二手房交易的单位房，只有房产证， 没有土地使用证。土地性质为划拨，这样的房子目前不能过户。待启动二手房交易市场，单位才会去办土地使用证，这就存在一个时间问题。因为不能过户，我们只能签一个购房协议，房主要我们负责所有的过户费用，如果以后发生的单位办理土地使用证的费用如果落到个人头上，这笔钱要我们出，还有未办理房产过户的情况下 如发生单位拆迁，占有该土地，我不知道没有土地使用证的情况下补偿款会不会和现在的房价持平，房主说如果发生这样的事，补偿款超出他们不要 少于购房款他们不补。这样的协议我能签么。