有房产证是私产但没有土地证的房子，能办理土地证吗？
本人在北京定了一套房子，是学校教师楼，房主的房产证不是双证合一的，房主说因为是03年的房产证，那时还没有双证合一，但他说没有土地使用证，房本上的房产性质是私产。中介说是两证合一，这种情况过户的时候，我们的房产证也只有房产证，没有土地使用权吗？还是两证合一的产权证？谢谢
补充提问：
请问这样的房子是大产权商品房吗？产权证上成本价与交易价的差额补全后是不是完全属于个人财产？在此感谢吴律师的回答，谢谢
补充提问：
请问这样的房子是大产权商品房吗？产权证上成本价与交易价的差额补全后是不是完全属于个人财产？在此感谢吴律师的回答，谢谢
咨询者： 北京 [咨询时间：2010-04-24-状态：未解决]
陈学增律师的解答：
按城市房地产法规定，房产、土地分别由土地、房产两机关审批、颁发。北京现行只有房产证，未见土地使用权证，您对该证质疑可去该房所在地土地、房产机关查询，或将该证示给律师查阅，仅凭文字咨询不妥。
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执业机构：北京风平律师事务所
所在地：北京 丰台区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 劳动纠纷 合同纠纷 常年顾问 行政诉讼 房产纠纷 医疗事故 刑事辩护
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