如何拿回我的产权
我是00年从单位按房改买的房子，单位没有及时办理产权证，但是手续齐全而且房产局也有登记，01年底我们突然接到法院的通告查封了我们的房子，原来开发商用已经卖出的房子抵押贷款无力偿还，法院将房子判给了银行，并且冻结了房管局对该房的一切过户手续。我到法院咨询法院说我们是案外人不能质疑。我们该如何拿回产权？
咨询者： 北京 [咨询时间：2009-04-30-状态：未解决]
陈学增律师的解答：
1、商品房依法出售后，买卖双方必须到房管相关机关进行行政登记。该行政登记是一种法定行政确认行为，是国家对民事行为的强制干预表现。该行政行为未经撤销，则双方房屋买卖合同不能变更。换句话说，该行政行为的存在，决定了开发商用“已经卖出的房子抵押”与银行签订的贷款合同无效。
2、如抵押在先，其效力相反。
3、如法院确系作出相应行为，您可依法主张权利。
仅供参考。
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执业机构：北京风平律师事务所
所在地：北京 丰台区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 劳动纠纷 合同纠纷 常年顾问 行政诉讼 房产纠纷 医疗事故 刑事辩护
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