这户的主人对它们中谁有使用权?或均有使用权?

南京农村农户的土地证的附图上有两个大的情形:房屋图形(由线框构成,框中空白,还有几个数字)与周边附属物及空地(由斜线覆盖其上)。它们谁是宅基地,谁是宗地?或合成宅基地,又或合成宗地?它们又是何关系?这户的主人对它们中谁有使用权?或均有使用权?请专家告知。谢谢!

咨询者: 北京  [咨询时间:2009-05-13-状态:已解决]
陈学增律师的解答:

1、关于农村宅基地法律上并没有一个统一的、明确的名词解释。

2、一般来说,农村宅基地是指已建房、建过房、或已经依法审批并取得土地使用权的集体土地使用面积,一般都包括房屋前后院。

3、宗地是指权属界线组成的封闭地块,是地籍的最小单元。一宗地即为一个或多个权利主体所拥有的相对地块所有权、使用权。

4、您介绍的情况,单从文字上我难以分清其相互关系及权利判定,但您可查找相关土地审批文件,必有宅基地使用面积的具体数字。

仅供参考。

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