商品房认购书相关问题

梁律师，您好！



本人最近与一楼盘代理商签订了商品房认购书，由于认购书中只对交付的定金约定了买房人的违约责任，未约定出卖方的违约责任。请问一下问题,请予于解答！谢谢

1、在签订认购书后该房由可售变成不可售（抵押）（在房产管理局网上查询）

本人是否可以就该房被抵押为由要求出卖方退还定金?是否可以要求其双倍返还定金？

2、如果买卖双方对商品房买卖合同条款达不成协议，买方是否就认购书造成违约？如果是买方违约，是否卖方可不退回定金？