买家交了首付,卖家拒售---买家将卖家诉至法院,要求出售

作者:陈太真 时间:2011-03-04

           这是个有意思的个案。它的过程应证了各案有各案的不同情况。

            买家在地产中介的撮合下，向卖家付了5万元。他们之间还签订了三方合同，即中介也签了，约定房价总额，交房时间、付款方式等等。到了约定交付使用之日，买家也得了卖家的允许，住了进去。当然马上的开始自己的新居生活。

          然后，天色有违人意。在买家与卖家相约到交易所过户时，被告知该房暂时不能过户，因政府原因限制而致。于是，过户一事即搁浅下来。可是，卖家可不愿意这事就这样黄了，他声称房子权属绝对没有问题，要求买家以后每月均交付一定数额的款项作为房款。否则，只能终止合同。买家倒是信了卖家，即继续住了下来，每月依时交付房款，静等交易所传来可以过户的好消息。一年过后，呵呵，买家发现已经交付卖家15万元。这可不是小数目，到底这房子还能不能买得成呢？于是，三番四次的找卖家，其时，卖家的脸色似乎有了变化。扯来扯去，才透出底牌，要求买家在原定房屋总价基础上再加30万元。这下子可是要逼买家睡不着觉，一颗心从此挂在半空中。

          官司就是在这种情况下开打的。但是，我作为买家的律师，只能告诉看客了。经过艰苦的代理，终于让买家如愿以偿，拿到她想要的房子，当然她亦依合同付出约定的房款。

         若从投资的角度来说，这场诉讼之战，让买家得到了实惠呀。呵呵，这就是胜利