婚前婚后财产混同的问题。

在结婚前，她单位集资建房，我用个人财产出了首付4成，金额20万，刷卡的，银行有记录。当时这个集资建房的号要卖10万。然后我两共同还款，去年结婚的，婚后我两也是共同还款。在写份额的时候，写的是我40%，她60%。现在要离婚，想问问，这个财产该怎么分。
我的理解是，这个房子先有40%是我的，因为我是婚前首付的嘛，剩下的60%我和她按4、6分。
还是只有20万是我的婚前，房子卖了后减去20万，剩下的钱按4、6分。
谢谢！