我与父母签订的协议有效吗？

我有四兄弟，新农村改造拆迁四兄弟（都有房子）每人获得了一套别墅，父母一直住在老二的闲置旧房子里（分家时就写好父母要在老二的房中终老），之后我得知父母不愿与儿子同住的可以获得一套70平米左右的安置公寓，随后我要求父母为我申请一套公寓房，买公寓房的费用由我承担，产权我所有，兄弟也都口头同意。如今父亲得了绝症（住院），安置房分配在即（公寓房的合同写在老二别墅的合同上）。我写了一份协议，父母也已签字，可现在兄弟中有人说公寓是子女的共同财产，兄弟都有份（在分家时我没房子分），并说公寓儿子会出钱买让父母自己住。即使出卖至少每人可获得一万元。我出嫁二十多年从来都在担负着儿子女儿的双份责任（要钱出钱要力出力，如今照顾住院父亲的母亲就住我家）。请问律师：我有什么办法拿到公寓房？我与父母签订的协议有法律效力吗？
补充提问：
我们的房子是农村集体土地房，属于小产权房，没有房产证。