子女可以平均继承吗

父亲今年年初死亡，未留遗嘱，以下是4子女同母亲商议签定的，



遗 嘱
北京某区4楼7号，住房一套，户主：王某某（父亲）。母亲李某某百年之后，该套住房归子女王1，王2，王3，王4平均分配（遇到拆迁，四人协商后平分）。母亲百年之前不得出租。
北京某区父亲单位宿舍一间归王4所有，不在上述分配之内，父亲遗留的25万元存款归王4之子所有。
王1，王2，王3，王4每人出资10万元，共计40万元，作为母亲李某某现在直至百年之前的生活费用，日常费用，包括母亲宴请父母双方的兄弟姐妹，婚丧嫁娶随礼的支出（不含子女四人及四人子女的婚丧嫁娶费用）。上述费用专款专用，不得改作其他费用支出之用，多退少补，母亲百年之后，若有余额，还未使用完，平均分配子女四人。
见证人：陈某，里某，吴某 母亲：李某某
父母的子女：王1，王2，王3，王4


烦请律师回答：1这是遗嘱，还是家庭成员的协仪？
2上述提到的父亲单位宿舍平房一间（每月交单位房租）以及
父亲遗留的25万元都是母亲李某某说给王4的，其他子女可以要求平分吗，
3 若是母亲将那40万元借给或赠与别人怎么办 ？