房产纠纷

房屋咨询

作为原,20多年职工，97年集资，99分得新盖房子一套64平米，属厂子分配福利房（有原电器厂集资款证据）。99年丈夫单位集资盖楼，有资格分得楼房一处。当时，自己的弟弟无房居住，出于亲情关系，有弟弟拿出当时房子的集资款，有弟弟居住。当时已向弟弟声明，此房只是居住，以后条件具备，再换回，弟弟无异议。2001年弟弟入住该房子，2004年，弟媳单位分楼，弟弟提出把房子换回，由于条件不具备，没有换回。2006年父母入住后，据父亲信息，弟弟对此不满，我便提出将房子换回，并讲明如果不换回以后无论发生什么，房子的所有权不能改变，并形成了书面声明交给了父亲，有父亲转交弟弟，以后无信息。2009年厂子被其他企业收购，作为房产开发，2011年2月，该房作为置换楼房。现今，弟弟单方认为房子已形成买卖关系（无任何依据），提出要求楼房置换后房产证写弟弟的名字。再出于亲情，我提出如果换成弟弟的名字，弟弟应拿出房子置换楼房价值的50%给我儿子。儿子已成年，让我好对儿子有交待，消除争执和矛盾。假如弟弟不同意，这该怎样解决?
如果弟弟不同意这样解决，那我就要即对父母负责，更要对儿子负责，本着既合理又合法的原则，把当时房子的集资款如数退还弟弟（不计房子使用折旧费），置换楼房所有权不变，仍有父母居住。如弟弟不同意，可寻求法律依据解决。
请问您对这个问题有什么更好的解决办法？