在农村买房 没有房产证 签署了协议 交了钱

我家在安徽凤阳县的一个镇上，在镇上买了一套两层半的小楼，因为没有这方面的知识，当时买房的时候签了一个协议，交了10万的现金，给我开了一张票，证明我交钱定了这套房子，叫我51之前交齐剩下的14万，而且写在了上面说是不交齐的话之前的10万作废，现在马上要交下的钱了，想叫这个卖房子的便宜5千快，其实别人买的时候都便宜的，i我们也找了熟人，但是她不肯，本来她还答应便宜2千的结果她也不承认了。现在主要是发现她的这个房子漏水返潮，三楼地面有裂缝，不知道能不能以此作为理由把10万要回来，不打算买这个房子了，而且我也没有看见五证两书，我听别人说房子要安装避雷针的，也不知道有没有。求帮助