房子交付纠纷

夏勇律师，你好：

很冒昧的咨询你一些问题，希望得到你的帮助。

2006年12月29日，我在陕西省西安市临潼区购买商品房一套，三室两厅，面积136.5平方，房款21.5万元一次性付清。和我签订合同单位是临潼区经济技术开发区，房子由开发商承建。开发区在合同中注明要求缴纳维修基金后才能拿钥匙。

2007年9月19日，再缴纳维修基金4300元后，才能拿到钥匙进入房间，在验房中我发现阳台四楼向下有漏水痕迹，防盗门很难打开。第二天经试验后仍然漏水，防盗门也没有维修。所以我没有在交接单上签字，但收了房子钥匙。开发商答应给维修，经几次崔告后仍没有维修。

由于去年冬天天气寒冷，我于12月中旬关闭水管阀门。2008年2月10日和2月13日我曾经到房子去过两次，一切正常。

2008年2月18日，开发商打电话说我家漏水，已经渗到二楼，到房子后，水有100mm深。二楼三间卧室墙面渗漏严重,木地板被水浸泡。据房主讲，他家积水有80mm深。

我家漏水原因是三块水表全部冻裂，二楼房主也有两块水表冻裂，但他们坚持说他们的水管关死了，已经装修完成，事情发生时开发商维修人员在场。

2、3月份和4月份我多次找开发区维修部门，他们因小区内水管多处冻裂需要维修为由没有给予答复。

在网上看到你对商品房引起的纠纷水平很高，我到底该怎么处理才能符合法律程序，并且能维护自己的合法权利。

谢谢！

中铁一局建工机械公司钢结构制造分公司

刘雨旺 13572210518