找不到开发商，房产证应通过何种途径办理

本人为某地方茶叶市场商住楼房屋购房者。该项目开发商前期前期的开发、建设到办理预售许可及购房人签订购房合同、进行合同备案，走的都是正常程序，合法有效。只是该项目在竣工后，开发商与承包该项目的建筑商之间打起了官司，部分房屋被法院查封，并且法院规定“整栋大楼其余房产产权证暂时不予办理，待法院审查。”后来，购房户要办证也找不到开发商为其提供相关的资料，因此部分购房户至今未能办到产权证。现在，该地房管局声称如果购房人持有的是已经房管部门备案的《房屋买卖合同》，可以凭此合同向法院申请民事裁决，凭法院的裁决书到房管局，方可办理到房产证。我是持有这份《房屋买卖合同》的，且房款等均已交付完毕，税务发票等都已齐全。现实的情况是开发商为外地商人，房子开发完后就不见了踪影。相关部门都找不到其人，我们这些一般的户主就更无从找起了。次事自2004年地方法院介入审查至今，都未能办理出房产证。咨询法院时，他们提出的是只要我们以财产纠纷起诉开发商，并缴纳相应的诉讼费，就可拿到裁决书去房管部门办证。至于要求开发商承担违约责任这些则可说是完全不可能的事情。在这样找不开发商的情况之下，还是一定要通过财产纠纷起诉才可以办理到房产证么？对我们来说支付这样的诉讼费是不情愿的。所以想向各位律师咨询一下，应该早是我们的房产证该怎样顺利办下来？谢谢！