房屋租赁合同有多大法律效力
我租了某公司库房开设幼儿园，与之签订10年合同，现已到第三年，按合同规定，应于第五年涨价15%。但是房东方出通知于今年6月31日起公司内所有出租房屋涨价20%，理由是根据市场行情调整价格。合同中并无明确规定甲方可根据市场行情涨租金。我想咨询是合同为先，还是房东方有权利擅自涨租金。另外，我是转接别人的幼儿园，合同更改比较混乱，换人之后并未重新签署合同，如果打官司的话，这个是否对我不利。谢谢您的解答
咨询者： 北京 [咨询时间：2010-05-26-状态：未解决]
王树德律师的解答：
很高兴回答您的问题
要看你们 幼儿园是否是法律主体，你们是否可以以幼儿园的名义起诉。如果可以那么原合同对幼儿园和房东之间还有法律约束力，双方应该严格遵守。房租涨价时签订合同当事可以预料的，所以增长百分之二十不能允许，要严格按照当时的合同履行，也就是说即使涨价也不能超过百分之十五。
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