房产纠纷

4月初从中介看上一套房子，和房东中介签了三方协议，标注了房东负责更名的一切费用，协议终止日期是4月30号。因为房子没有房本，开发商可以免费更名一次，房东在5月6号称自己在别的地方买房了，急需钱，问我们能否公证处公证后提前预付他60%的房款。我说不行 ，我们可以等。他就直接拿出协议已经到期，到期后只需要协商就可以，如果协商不成协议自行失效。因为房东和开放商的购房协议在中介处，中介表示没有我方的同意解除协议，是不会把房东的购房协议交还于房东。我们交了2万定金，请问这种情况是否可以让房东赔偿违约金呢？