离婚问题咨询！！！

各位老师好，我想咨询问题如下：
一、婚后购买房产，房产证为夫妻双方名，但购房款为男方父母出资大部分，男方出少部分！问：男方父母出款可否认定为借款；男方出资部分可否认定为婚前财产（结婚一年后购房，女方当时工作没编制，薪水很低，不足以出款，且女方父母也未出资）！离婚时这部分如何认定？
二、女方利用房产抵押投资，离婚时所得利润是否应该双方平分？
三、婚后住女方父母房，男方出资装修购家具家电，离婚如何界定？
谢谢！！！
补充提问：
男方父母出资，一方单独借条能否有效！或是如何才能确定为父母借款或是父母给子女的赠予！谢谢