关于一些买卖动迁房的问题
我想买拆迁的动迁房，该动迁房要三年后才能办理房产过户，房款先付60%，产证出来后办理房产过户时付清余款，双方先私下签订房产买卖协议及违约条款等。请问如果卖方在三年后（因房价上涨等原因）违约，请问1、双方原来签订的房产买卖协议是否有效？2、法律支持的房产交易违约金最高限额是多少？如何计算？
咨询者： 上海 [咨询时间：2011-07-13-状态：未解决]
韦渊卿律师的解答：
签订的房产买卖协议是有效的，但是如果他到时候不给你过户，而是把房子买给了其他人，你只能追究他违约责任，违约金要根据你的实际损失来定，比如已付房款，利息损失，以及三年后房价与已支付房款的差价等。违约金没有最高限额这一说，但是如果违约金明显高于实际损失，或者低于实际损失，认为不利一方都有要求进行调整的权利。
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执业机构：上海翰森律师事务所
所在地：上海 黄浦区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 债权债务 房产纠纷 刑事辩护 工商查询 商帐追收
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