房屋继承和交易问题
产证上有父，兄弟俩三人名字并住在一起，现父母去世，兄弟俩因房小想把房卖了分开住，把还有两个姐妹的继承份额等房卖了给她们，一个姐表示放弃，一个妹的女儿户口在里面，不同意迁走，她有她的想法，我们不能和她沟通，请问律师先调解还是先析产，如果析产了，还是不迁户口，不配合到房交中心，房能过户到兄弟两的名下吗？能过户但买家不要有户口的房子，两兄弟都不要她的户口，我们就永远分不开了，很烦恼，律师能为我们维权吗？
咨询者： 上海 [咨询时间：2011-08-22-状态：已解决]
韦渊卿律师的解答：
关键要看这房子是不是产权房，如果是产权房的话，只要权利人同意过户就行，户口问题不影响过户（当然有的买房人要求房子里不能有户口，但是户口簿影响产权，也不影响房屋权利将户口迁入房屋中）。 鉴于目前的情况，本律师建议既然无法承担一致，同意析产的法定继承人只能将不同意析产的法定继承人告上法院要求法院强制析产了，然后法院会判决房屋归哪几个继承人所有，由拿房子的继承人补偿不拿房子的继承人，至于他还不同意过户，就可以拿着法院判决书要求强制过户（过户中的税费各自承担，通常），本律师经常处理继承纠纷，如还有不清楚的，欢迎来电咨询，咨询免费。 上述意见，仅仅是根据目前您所描述的情况给你的建议，但是毕竟是亲人，能协商的尽量协商，她为什么不迁户口，怎么样同意迁，避免矛盾激化，不利于纠纷解决。
咨询者对解答的评价：很好
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执业机构：上海翰森律师事务所
所在地：上海 黄浦区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 债权债务 房产纠纷 刑事辩护 工商查询 商帐追收
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