违约金如何算
我是一个退休了的工程师．节前我买了金地格林期房，它要到2012年5月交房．我现付了首付款54万左右已付，现在下了房改的政策，我本想将我现住的房卖了付余款，可是我现挂牌的旧房却是10万5万的降，就是现卖了房也顶不了新房的款，我想不要新房了，维持现状．请问违约金该算多少，谢谢．我很急不知如何办．而且也很烦脑，真是靠工资卖房是甭想的．
咨询者： 上海 [咨询时间：2011-12-31-状态：已解决]
韦渊卿律师的解答：
本人上海律师，也曾经处理过你类似的案件，深知你的为难之处。根据您的情况通常要先确认如下事实： 1、期房购买合同是如何约定的，如果没有约定，则要根据对方的实际损失来进行赔偿？ 2、期房购买合同有没有约定退房条款，如果没有约定，你单方面要求解除合同，开发商也不一定会同意，到时候完全可能出现，要求你继续履行合同，并仍叫你承担违约金的情形。 维今之际，您只能先同开发商去协商，协商不成则是非常麻烦的事情，毕竟旧房降价是你自己应当承担的市场风险，而不是开发商的过错。如还有不清楚的，欢迎来电咨询，咨询免费。
咨询者对解答的评价：很好
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执业机构：上海翰森律师事务所
所在地：上海 黄浦区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 债权债务 房产纠纷 刑事辩护 工商查询 商帐追收
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