上海 拆迁房 买卖 不满3年
上海一迁户因拆迁分得几套房产，欲出售，要求一次性付清房款，但是过户要等3年后，请问是否有风险，将来卖家不愿过户，产生纠纷，怎样办，如何避免？
咨询者： 上海 [咨询时间：2012-07-04-状态：未解决]
韦渊卿律师的解答：
本案中最大的风险就是,一房二卖,因为如果一旦他收了你的购房款,然后又将房子卖给别人并且办理了过户手续,你只能追究卖家违约责任,而不能将房子要回来.但是实际生活过程中,买房子的人,总是要来看房子的,因此建议采取如下措施:
1,确保你对方房子的实际使用,一旦买房子的人来看房子,看见有人住里面,一般是不敢买的,因为怕纠纷;
2,如果上家敢一房二卖,严重的甚至可能涉嫌诈骗的刑事犯罪,一般在上海地区也不太敢.
3.增加违约条款,要求卖家承担已支付购房款50%以上的违约金等.
只要不存在一房二卖情况,一旦他不愿意过户,你可以去法院起诉,请求强制过户.如还有不清楚的,本人上海本地律师,欢迎来电咨询,咨询免费.
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执业机构：上海翰森律师事务所
所在地：上海 黄浦区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 债权债务 房产纠纷 刑事辩护 工商查询 商帐追收
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