关于二手房交易贷款问题的补充协议
签了二手房的交易合同，卖家因急需钱买新房，因担心贷款慢，要求补充协议：写明在限定日期贷款未到帐时，买家先垫付部分资金，等贷款到账后返还，这是否可行？垫付资金的风险怎样规避？如果签了这个协议，但买家无法履行是否属于违约？谢谢！
补充提问：
如果买家没有垫付，造成卖家损失，是否可以要求赔偿？是按买卖合同的违约条款处理还是按协议处理（补充协议没有约定违约条款）？谢谢！
补充提问：
如果买家没有垫付，造成卖家损失，是否可以要求赔偿？是按买卖合同的违约条款处理还是按协议处理（补充协议没有约定违约条款）？谢谢！
咨询者： 上海 [咨询时间：2013-08-20-状态：未解决]
韦渊卿律师的解答：
这样操作并不违法,但是万一卖家不还钱了，则可能会引起麻烦.风险不可能完全规避,这种情况不属于买卖合同违约,但属于补充协议违约.此事风险较大,建议采用借款或者其他方式予以处理,本人上海专业律师,如有不清楚的,欢迎来电免费咨询.
我咨询韦渊卿律师
执业机构：上海翰森律师事务所
所在地：上海 黄浦区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 债权债务 房产纠纷 刑事辩护 工商查询 商帐追收
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