没产权的商用房可以买吗？
现有一底商房主，把自己的经商房分割成三部分，因急需资金，想卖掉底商的三分之一部分，可房本土地使用证就一个，是一个整体的底商。如果我想买他的底商的一部分，不知可否办理过户手续。或者需要办怎样的房屋合同才能保护我自己的权益，恳请律师给个答复，万分感谢。
咨询者： 河北 [咨询时间：2015-11-20-状态：未解决]
张树贵律师的解答：
您好！1、最好对商用房进行析分，拿到自己所购房屋房产证是最佳选择；
2、如果不析分，您与他只是签订了房屋买卖合同，存在债权合同法律关系，房屋所有权并未改变（没有发生物权变动），存在对方再对已经出售房屋再出售，设定抵押等风险。而对于对方来说，最多承担违约赔偿责任。
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执业机构：北京市盈科律师事务所
所在地：北京 朝阳区
手机号码：15811286610
擅长领域：
股份转让 公司并购 常年顾问 合同审查 调解谈判 刑事辩护 取保候审 名誉侵权 债权债务 不当竞争
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