农村土地租赁合同

您好！如果从租赁合同角度讲，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
但实际应从特别法《中华人民共和国农村土地承包法 》考虑：
第二十条规定，【承包期】耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
第三十二条规定，【承包权流转方式】通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条规定【流转原则】土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
　（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
　（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
　（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
　（四）受让方须有农业经营能力；
　（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。